关于建设工程项目规划阶段相关解答

1.在项目规划阶段，项目前期审批中需要注意哪些问题？

需要核实该项目地块是否符合规划，也就是规划选址。县里有“总规” 和“详规”：“总规”是县域发展蓝图，划分了工业区、商业区、居住区、生态保护区等区域；“详规”是“总规”的细化，明确了每块地的用地性质、容积率、建筑密度等硬性指标，建设项目用途与规划用地用途须一致。项目禁止选在生态保护红线、永久基本农田等区域内。

2.如何确认项目选址符合规划呢？

在项目谋划时，可联系县自然资源局规划科做“选址预审”或咨询，我们将对照规划图纸，结合项目意向位置给初步意见，提前避开风险。

3.用地有保障后，报规划设计方案如何才能“一次过”？

设计方案审查主要看五个核心指标，设计单位必须达标。一是容积率，即总建筑面积÷总用地面积，规定2.0就不能做成2.1，直接关系能建多少建筑；二是建筑密度，即建筑基底面积÷总用地面积，不能超上限，决定了区域拥挤程度；三是绿地率，绿地面积占比不能低于下限，要“花园式”环境，而非“水泥森林”；四是建筑高度，有明确限制不能突破；五是退让红线，建筑物从用地界线后退一定距离，保障采光、通风和消防安全。

4.除了这些指标，还有哪些需要注意的吗？

要注意三个方面。一是建筑风格、色彩要和周边协调，不能格格不入；二是交通组织合理，车辆出入口不能影响城市交通；三是配足停车位、养老服务、充电设施等配套设施。建议正式报审前，申请“设计方案技术咨询”，我们会和建设、设计单位提前沟通，把问题解决，提高一次性通过率。

5.项目规划阶段要办哪些证？

项目规划阶段需要依次办理。

（1）《建设项目用地预审与选址意见书》，项目立项前办理，确认项目位置和用地基本合规；

（2）《建设用地规划许可证》，把地和项目“锁定”，确认土地用途；

（3）《建设工程规划许可证》，意味着设计方案通过审查，可办理后续施工许可。

注意：位于村庄规划区且土地性质为集体建设用地的项目，需向乡镇政府申请核发《乡村建设规划许可证》。

6.在办理证照过程中需要注意什么？

在办理过程中发现，申请人在提交申请时，最常见的是材料不齐、图纸不规范等。比如未加盖出图章、图纸比例不对，或是缺关键技术指标表。申请人提交前要对照清单逐项检查，确保所需材料齐全，避免因材料缺失或不符合要求而影响审核进度。

在项目规划阶段，如遇问题，可以通过电话咨询，咨询电话：0873-3422637。